Na zware tikken door de financiële crisis, heeft de vastgoed sector het gered de huis verkopen weer te laten stijgen, dankzij significante verlaging van hypotheek percentages en attractieve promotie door bouwondernemingen.
Deze goede condities blijven desondanks niet lang aanhouden omdat er verwacht wordt dat de huizenprijzen zullen stijgen in de nabije toekomst door de ophoping van vraag tijdens de recessie.
“Er was een serieuze druk op de huisprijzen voor 2 jaar. De sector zag geen prijsstijgingen, door de daling in vraag door de financiële crisis,” zegt Ali Pusat manager van Koray Construction, een belangrijke vastgoed ontwikkeling bedrijf.
Met de uitbarsting van de ergste globale financiële crisis sinds de grote depressie, schudde de huizenmarkt op zijn grondvesten. Volgens de prijsindex van Reidin.com daalden de prijzen in Turkije gestaag, dalend van 105,6 in het eerste kwartaal van 2008 naar het laagste niveau in het eerste kwartaal van 2009 - 85,3. Huur leed ook vergelijkbaar en daalde met 18.2 punten naar 81.7 in de 12 maanden periode tussen maart 2008 en 2009, volgens Reidin.com
Desondanks, zien huizenprijzen een bescheiden stijging, sinds het begin van het tweede kwartaal van 2009, dankzij belastingvoordelen --- een verlaging in transfer kosten en BTW --- geïntroduceerd door de overheid in maart, om verkoop te laten stijgen en de huizensector te steunen. Maar speciaal door de significante daling van de hypotheek percentages en attractieve promoties om de grote huizenvoorraad te laten verdwijnen. De huizen prijzen en huiszen huur staan aan het eind van november op 91.2 en 89.6.
Volgens Pusat, zal de vraag naar huizen blijven stijgen, dat, samen met de lage hypotheek rentes, de prijzen zal laten stijgen. “De prijsstijgingen staan nu te gebeuren. De signalen van een stijging laten ook andere firma’s zien. Ik kan voor onze firma in ieder geval zeggen dat de prijzen binnen een paar maanden zullen stijgen.
Hij voorspeld dat de prijsstijgingen licht boven het inflatie percentage ligt, dat laat zien dat vastgoed nog steeds een goede investering in Turkije is. Maar hij verwacht niet dat firma’s snel grote winsten zullen behalen op de verkopen.
Emre Camlibel, CEO van Soyak holding ziet een prijsstijging niet als een noodzakelijke dreiging, ondanks dat hij weet dat er geen prijsdalingen zullen zijn. Hij denkt ook dat voordelige betalingstermijnen aangeboden door firma’s --- lage aanbetalingen, lange betalingstermijn --- niet langer beschikbaar zullen zijn, tenminste niet op de huidige niveaus. “U kunt geen huis in Turkije kopen met een 1 procent aanbetaling of zelfs met 5 procent, ook kunt u geen huis kopen met een rente vrije hypotheek en betalingen die starten na twee jaar ergens in de wereld. Maar onze firma’s lanceerde dergelijke promoties om de impact van de crisis in de sector te keren. Nu de vraag stijgt, zullen deze promoties langzaam eindigen,” vertelde hij de krant, daaraan toevoegend dat nu nog steeds de beste tijd is een huis te kopen, maar dat de situatie binnen enkele maanden zeker zal veranderen.
Een andere reden voor de stijgende vraag is dat de rente percentages van hypotheken in Turkije het niveau van 2006 raakte in het derde kwartaal van 2009, gemiddeld 0.96 procent, en boden daarom klanten die een huis wilden kopen betaalbare voorwaarden.
De daling kan toebedeeld worden aan de record verlagingen van de rente percentages van de centrale bank van Turkije, volgens Camlibel, maar hij merkt op dat dit ook eens strategie van de bank is, die liever meer hypotheken aan klanten verkopen dan om hun commerciële of klanten leningen te verhogen. “Zeker, hypotheek percentages zijn lager dan ze moeten zijn in deze vrije markt omgeving. Banken zien liever hypotheken omdat ze minder risico lopen bij terugbetaling. Dus ondanks de lage winsten genereren ze, hypotheken zijn de meest zeker leningen voor een bank.”
Echter, als de markt zachter wordt, verwachten Camlibel noch Pusat een verdere daling van hypotheek percentages. Er is een stijgende mening door de sector dat de percentages snel weer zullen stijgen door de oplopende vraag naar huizen die ophoopte door de economische recessie en omdat de centrale bank recent bekend maakte dat de percentages op hun huidige niveau zullen blijven, behalve als er zich negatieve ontwikkelingen voordoen.
Maar hypotheek percentages in Turkije, zelfs op dit niveau, zijn nog steeds extreem hoog vergeleken bij degene in de VS. “Gezien het rente percentage van 6 procent en inflatie van 5 tot 6 procent, zullen jaarlijkse hypotheekpercentages 6 tot 7 procent moeten zijn, maar ze staan op 12 procent. Ze staan niet op het juiste niveau, echter vergeleken bij andere leningen aangeboden door banken zijn het betere deals,” vertelde Camlibel.
Bron: Todays zaman