De opmerkelijke groei van Turkije van het bruto binnenlands product (BBP) en inkomen per inwoner creëert veel geschikt kansen voor de ontwikkeling van de vastgoedsector vergeleken met belangrijke opkomende economieën, laat een rapport zien.
De studie getiteld “Vastgoed in Opkomende Landen en Turkije; beoordelingen en prognoses,” gepubliceerd door Gyoder (Vastgoed Investering Partners Associatie), heeft de huidige situatie en toekomstige projecties van de Turkse vastgoedsector bekeken, beoordeeld en vergeleken met de vastgoedsectoren van 17 opkomende landen geselecteerd uit Europa, Azië, Middenoosten en Amerika. Het liet zien dat de vastgoedsector in Turkije, en specifiek de huizensector, retailsector en winkelcentra, kantorenmarkt, industriële ruimtes, toerisme sector en hotelmarkt en vastgoedinvesteringen, allen vergelijkbare groeitekenen vertonen met andere opkomende economieën zoals Rusland, China, India, Indonesië, Brazilië en Katar.
Huizensector
De huizensector van elk land vormt zich gebaseerd op de individuele dynamiek. Operaties en investeringen in de vastgoedsector worden vooral gestuurd door nationale investeerders en projectontwikkelaars. De interne dynamiek van de huizensector zijn gerelateerd aan demografische trends en behoeftes, het centrale en lokale publieke huizenbeleid en de aanwezigheid en effectiviteit van het huizen financieringsysteem. Urbanisatie, stadsplanning, huizenzones en ook de huizenkosten en prijzen worden beïnvloed door verschillende onderdelen in elk land. In deze context kozen de auteurs van deze studie ervoor om middel en lange termijn huizenbehoefte en vraag te gebruiken als de belangrijkste punten voor de beoordeling en vergelijking van de vastgoedsectoren van opkomende landen. Volgens het Wereldbevolkingrapport 2010 van de VN zijn de landen die waarschijnlijk een hoog vraag naar huizen hebben China, India, Indonesië, Brazilië, Mexico, Turkije en Saoedi-Arabië. Men verwacht dat de bevolking in de steden van Turkije zal stijgen van het huidige cijfer van 56 miljoen naar 68 miljoen voor 2025. Terwijl de stijging in China over dezelfde periode van 215 miljoen naar 822 miljoen zal zijn. “De vraag naar huizen die ontstaat in Turkije, wordt geprojecteerd op 2.9 miljoen units en komen voort uit de stijging van het aantal huishoudens, renovatiebehoeftes en projecten in stadsverandering in de periode tussen 2011 en 2015,” volgens de studie. Opgemerkt dat de Huizen Ontwikkeling Administratie van Turkije (TOKI) 500.000 nieuwe woningen zal bouwen, om de vraag van huishoudens met een laag inkomen in de nabije toekomst tegemoet te komen, zal de vraag voor de overgebleven units door de privé sector opgelost moeten worden. Een enorm zakenpotentieel voor binnenlandse en buitenlandse bouwbedrijven.
In Azië is er een sterke vraag naar huizen ontstaan in China, India en Indonesië door de groei in bevolking en de snelle stadsuitbreidingen volgens de studie. Toegevoegd dat het grootste deel van de hoge huizenbehoefte in de drie landen zal voortkomen uit de behoeftes van de lage inkomens en de opkomende middenklasse. In Zuid Amerika is Brazilië de drijvende kracht achter de groei in de vastgoedmarkt door het hoge huizentekort in het land. “De vraag naar huizen zal vooral ontstaan uit de laag inkomens- en de laag tot midden inkomensgroep. Daarom is de Braziliaanse overheid een nieuw veelomvattend programma gestart. De overheid is van plan de ontwikkeling van huizen te versnellen en het huizentekort van 8 miljoen huizen te ondersteunen door het aanbieden van betaalbare financiering aan bouwbedrijven en betaalbare leningen aan huishoudens,” merkte de studie op. Sinds de publieke sector de controleur is in Brazilië, is het land een van de potentiële markten die gezien moet worden als een zakenpotentieel in het gerelateerde veld.
Bron: Todays Zaman