Bij de verkoop of aankoop van een huis in Turkije is overdrachtsbelasting gemoeid. Wat is het percentage en wie betaald nu deze overdrachtsbelasting?
Wij starten met de hoogte van de overdrachtsbelasting die verschuldigd is in Turkije. De overdrachtsbelasting is 4 procent op het moment van schrijven van dit artikel: 18 mei 2013. Wij krijgen regelmatig de vraag waarom wij 4 procent rekenen. Op het internet is te lezen dat het 3 procent of 3,3 procent is. Het antwoord is heel simpel. Niet iedereen houdt de percentages bij op hun website. Op het moment van schrijven van de website noteert de schrijver het percentage die de overheid op dat moment vraagt en vervolgens onderhouden zij de website niet. Dit zorgt voor verkeerde informatie op het internet. De overdrachtsbelasting is enkele jaren terug inderdaad 3 procent geweest en ook al verhoogd naar 3,3 procent. In 2012 is de belasting verhoogd naar 4 procent.
Wie betaald de overdrachtsbelasting?
Wie moet de overdrachtsbelasting van 4 procent nu betalen? In Turkije was het gebruikelijk dat de overdrachtsbelasting gedeeld wordt. Dat zou dus betekenen dat de koper 2 procent betaald en dat de verkoper ook 2 procent betaald. In de praktijk merken wij dat dit steeds minder voorkomt. De koper betaald in bijna alle gevallen de 4% overdrachtsbelasting.
Bij nieuwbouwwoningen werken de bouwondernemingen met 'kosten koper' of 'vrij op naam'. In het geval 'kosten koper' betekent dit dat de overdrachtsbelasting volledig betaald wordt door de koper. In het geval van 'vrij op naam' maakt de bouwonderneming een all in prijs waardoor de overdrachtsbelasting voor rekening van de bouwonderneming komt.
Bij wederverkoop woningen, de zogenaamde 'resale' woningen, zien wij steeds vaker 'kosten koper' verschijnen. Daar is de overdrachtsbelasting dus voor rekening van de koper. Uiteindelijk bent u vrij om als koper en verkoper over deze kosten te onderhandelen en toe te wijzen aan de koper of verkoper.
Waarover wordt de overdrachtsbelasting berekend?
Bij het kopen van een huis in Turkije zijn twee bedragen van belang. De contractprijs en de kadasterprijs.
-
De contractprijs is de waarde van de woning die u betaald aan de verkoper.
-
De kadasterprijs is de waarde van de woning die genoteerd staat in het kadaster. Deze waarde is lager dan de contractprijs
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de kadasterprijs.