De drijvende kracht achter de stijging van vastgoedverkopen in 2012 was de toestemming van het parlement op drie mei, voor de verkoop van vastgoed aan buitenlanders en de eliminatie van de reciprociteit wetgeving. Ondertussen was de sector wel een zorg voor eigenaren en kopers.
De nieuwe wetgeving stond inwoners van bepaalde landen toe vastgoed in Turkije te kopen. Zelfs als hun thuisland hetzelfde recht niet aan Turken schonk. Ook verhoogde de nieuwe wetgeving de omvang van het vastgoed dat een buitenlander mag kopen van 2,5 hectare tot 30 hectare.
Minister van Omgeving en Stedelijke Ontwikkeling, Erdogan Bayraktar zei in mei dat rijke kopers uit landen als Iran, UAE en Saudi Arabië voorschotten betaalden aan aannemers en makelaars om een huis in Turkije te bezitten, zelfs voor de wetgeving. Als aanvulling gaf een onderzoek aan het begin van 2012 van PricewaterhouseCoopers onder zeshonderd vastgoed professionals uit Europa aan, dat Istanbul de hoofd keus was van vastgoedinvesteerders uit Europa.
Op het Varyap Meridian complex is 92 procent van van de 1.200 appartementen opgekocht, drie maanden voordat de ontwikkeling volledig opende -- zeven procent van de kopers waren buitenlanders. "Istanbul is het tweede Londen van de Arabische wereld," zei Erdinc Varlibas, hoofduitvoerder van Varyap, de ontwikkelaar van Varyap Meridian.
Volgens TurkStat zag de bouwsector van Turkije in het derde kwartaal de winsten groeien met 7,7 procent vergeleken met vorig jaar. Maar veel experts waarschuwen voor een huizenbubbel als de prijzen van vastgoed blijven stijgen met een gemiddelde van zestien procent van januari tot november. Dit maakte de Turkse gemiddelde nationale vastgoedprijzen een van de snelst stijgende in de wereld. Werkgelegenheid in de bouwsector steeg 3,9 procent in het tweede kwartaal van 2012 vergeleken met dezelfde periode in 2011, volgens TurkStat.
Een van de grootste profiteurs van de groeiende huizenmarkt is de banksector. De vraag voor hypotheken steeg met 65 procent sinds september, nadat het rentepercentage daalde, volgens een analyse van de consumentenservice.
De verwachtingen voor 2013 zijn een stijging van het aantal luxueuze torenblokken en de vastgoedvereniging Gyoder voorspelde dat vastgoedverkopen aan buitenlanders bijna verdubbelen in 2013, van 2,5 miljard dollar dit jaar, als resultaat van de veranderingen die de markt opende voor kopers uit de Golf, Rusland en Centraal Azië. Jaarlijkse aankopen kunnen 10 miljard dollar halen op de middellange termijn, volgende de voorzitter van Gyoder, Isik Gokkaya.
BofA Merrill Lynch analisten veranderden hun lang aangehouden negatieve standpunt voor Turks vastgoed in augustus. Ze zeiden dat lagere rentepercentages en vraag voor nieuwe projecten helpen de sector over de volgende twaalf maanden te tillen. Ook ontwikkelde het ministerie van Ontwikkeling en Stedelijke Planning een nieuwe wetgeving waarin onder andere staat dat de groene gebieden van de Bosporus openen voor ontwikkeling. Een ontwikkeling waarbij veel mensen vrezen voor serieuze schade aan de natuurlijke schoonheid en dit zorgde al voor verhitte debatten onder de mensen.
Bron: HDN