In de toekomst zullen we de jaren 2010-2015 waarschijnlijk herinneren als speciale jaren voor de Turkse economische groei en het Turkse toerisme. Beide zorgen voor een aantrekkelijke periode voor de Turkse vastgoedmarkt.
Volgens Gyoder (Turkse vereniging van partners in vastgoedinvesteringen), groeide de verkoop van Turks vastgoed aan buitenlanders met 40 procent in 2010 vergeleken met 2009. Op hetzelfde moment beschikken we over gegevens van de centrale bank van Turkije die laat zien dat de Turkse hypotheekmarkt met 25 procent groeide in 2010. Daarnaast wijzen alle voorspellingen naar vergelijkbare en misschien wel grotere groei dit jaar. De gegevens over de binnenlandse vraag laat ook een sterke groei zien. Veel vastgoedexperts en studies over vastgoed noemen Turkije en specifiek Istanbul als een van de beste plaatsen om te investeren in vastgoed. Global Property Guide sprak over Istanbul en ook over Turkije als geheel, in een rapport getiteld “Turkije: Europa's beste woninginvestering?”.
Al deze commotie in de vastgoedmarkt is veroorzaakt door een aantal factoren. Een serie gebeurtenissen die, als 1 geheel, Turkije tot een van de meest interessante economieën in de wereld maakt. De factoren beloven dat Turkije een dominante kracht blijft in de Europese vastgoedmarkt in ieder geval tot 2015. De eerste gebeurtenis in de serie was de verkiezing van de AKP na de nationale crisis in Turkije in 2001. Erdogan, de premier van Turkije, droeg zijn daadkracht over in het premierschap en tegen de tijd dat de globale financiële crisis de wereld raakte in 2008/2009, had Turkije twee derde van zijn schuld aan het IMF terugbetaald. Hiermee werd de schuld teruggebracht van 23,5 miljard dollar naar 7 miljard dollar in 2009. In dezelfde periode daalde de publieke schuld als een percentage van het bruto nationaal product van 74 procent naar 39 procent in 2009.
Erdogan en de AKP veranderden ook het banksysteem. Ze zorgden voor veelal hetzelfde beleid dat de westelijke economieën pas tijdens de internationale crisis invoerden. Dit, gecombineerd met de kleine hypotheekmarkt in Turkije, zorgden ervoor dat het Turkse banksysteem sterk stond tegen de internationale financiële crisis. Turkije bleef overeind met een hoog liquide economie. De stevige aanpak van Turkije op de banken en de publieke schuld heeft ook de inflatie teruggebracht. Als resultaat dalende rentepercentages, die geen reactie waren op de financiële crisis, maar een reactie was op het beleid. Daarom hoeft Turkije zich niet gedwongen te voelen de percentages weer te verhogen zodat vastgoed investeerders zich zeker voelen met hun investeringen. De combinatie van hoge liquiditeit en lage rente percentages zijn de twee hoofdfactoren in de terugkeer naar sterke groei in Turkije. En een terugkeer naar groei is het! Na een recessie van een jaar groeide het bruto nationaal product (BNP) van Turkije in het vierde kwartaal van 2009 met 6,4 procent. Daarna versterkte Turkije nog meer met 11,7 procent groei in het eerste kwartaal van 2010, 10,3 procent in het tweede kwartaal van 2010 en eindigde met een BNP groei van 8,2 procent. Dit sterke optreden versnelde in 2011 met 11 procent groei in het eerste half waarbij het record in ere werd gehouden. Dus, Turkije heeft een sterk en stabiel banksysteem, hoge liquiditeit, sterke economische groei en een groeiende hypotheekmarkt. U kunt zien waarom vastgoed investeerders zo geïnteresseerd zijn. Speciaal omdat het uitgelicht wordt tegen de Europese crisis, onzekerheden in het Midden Oosten en de mogelijke overwaardering van Azië. Maar we hebben nog steeds niet alles besproken waardoor Turks vastgoed zo aantrekkelijk is.
Al deze economische groei zorgt voor verhoging van werkgelegenheid. Speciaal in de steden waar mensen migreren om werk te vinden. Turkije heeft een van de grootste en snelst groeiende bevolkingen in de wereld. De migratie naar de stad zorgt voor een zelfs versnelde omvang van de bevolking.
Dit zorgt voor meer en grotere steden. Volgens het Global Property Guide rapport is Istanbul 250.000 huizen nodig, van de 500.000 huizen die in totaal nodig zijn in Turkije voor 2015. Een vraag die ontwikkelaars nergens in de wereld halen. Er is een ongelofelijke vraag naar betaalbare huizen in Istanbul en andere grote steden als Izmir en Antalya. Volgens het onderzoek van Global Property Guide is vastgoed in Istanbul sterk ondergewaardeerd als we kijken naar de huurkosten. Dit maakt Istanbul, maar ook andere steden, ongelofelijk populair voor woninginvesteerders. Op hetzelfde moment groeien deze steden uit tot regionale zakencentra met een vraag naar hotelkamers, als een groeiend aantal zakenmensen en investeerders daar samenkomen. Het resultaat is dat hotelinvesteringen erg populair worden. Speciaal in Istanbul. Een andere kracht voor hotelinvesteringen is natuurlijk de snelle groei van het Turkse toerisme. We horen allemaal hoe hard internationaal toerisme geraakt is door de financiële crisis. Maar in Turkije is het toerisme blijvend gegroeid, hoewel trager. De groeisnelheid is inmiddels weer aan het toenemen. Volgens gegevens van het Turkse ministerie van Cultuur en Toerisme groeide het toerisme tussen 2006 en 2010 gemiddeld met meer dan 2 miljoen bezoekers per jaar. Maar als we beter kijken zien we het aantal tussen 2006 en 2007 groeien met 4,8 miljoen, tussen 2007 en 2008 met 3 miljoen en dan vertragen naar 700.000 bezoekers tussen 2009 en 2010. Na 2010 versnelde het weer met 100 procent naar 1,5 miljard meer bezoekers in 2010 dan in 2009. Volgens de laatste cijfers zijn de bezoekersaantallen weer met 12 procent gegroeid in de eerste 6 maanden van dit jaar vergeleken met vorig jaar. Dit is bevestigd door de VN wereld toerisme organisatie. Deze rapporteerde 10.46 procent groei van bezoekers in hiervoor genoemde periode.
Meer bevestiging van de snelle groei is het verkeer op de Turkse luchthavens. Dit wordt jaarlijks gerapporteerd door anna.aero. De website publiceerde kort geleden gegevens over globale vliegvelden. Dit onderzoek laat zien dat het Turkse vliegverkeer groeide met een gemiddelde van 15,9 procent op jaarbasis in de eerste zes maanden van dit jaar. De vliegvelden in Istanbul laten de grootste gemiddelde groei zien. Maar de hoogste stijging in een maand werd gezien in Dalaman met 44,4 procent in april en Antalya met 43,7 ook in april. Deze uitzonderlijke groei in toerisme laat de populariteit van Turks vastgoed stijgen voor kopers van Turkse vakantiehuizen die op zoek zijn om de kosten te dekken door het verhuren van hun vastgoed. Istanbul is erg populair bij dit type koper maar minder dan de populaire kuststeden als bijvoorbeeld Side, Alanya en Fethiye.
Ondertussen is de Turkse politieke stabiliteit een kracht voor alle investeerders. De AK partij is voor de derde termijn herkozen met een grote meerderheid van 49,9 procent. Dit is een record omdat het drie maal succesvol de verkiezingen heeft gewonnen met een grote meerderheid. Met 326 leden in een parlement van 550 heeft Erdogan meer mogelijkheden veranderingen door te voeren. Natuurlijk heeft Turkije ook enkele terugslagen. Sommige mensen geloven dat de vrijheid van pers achteruit gaat. Ook vecht Turkije nog om het huidige begroting- en handelstekort terug te dringen. Maar de Turken genieten veel meer vrijheid dan andere moslim landen. Turkije heeft een stabiele democratie en met de groei van de export hopen we dat de tekorten verder teruggedrongen worden.
Als we alle positieve tegen het negatieve afwegen begrijpen wij waarom de buitenlandse investeringen groeiden met 325 procent in de eerste zes maanden van dit jaar vergeleken met vorig jaar. En ook waarom de experts een goede toekomst voor Turkije voorspellen, speciaal voor de komende drie a vier jaren.
Bron: Todays Zaman