Het had een normale 'alleen feiten' vergadering kunnen zijn over de Turkse vastgoedprijzen. Maar een conferentie afgelopen week van de Vastgoed InvesteringsPartners Vereniging (Gyoder) in Istanbul, toonde een verrassend aantal veranderingen in de Turkse vastgoedmarkt. Vooral het groeiend aantal onroerende goederen dat verkocht werd aan Turken in steden in Anatolië was verrassend. Daarnaast de snelle groei in hypotheken en de registratie bij de overheid voor nieuwbouwprojecten.
De hoofdonderzoeker van Gyoder, Emre Camlibel, vertelde journalisten dat het jaarlijkse aandeel, waarde van de vastgoedverkopen van de top drie steden, Istanbul, Ankara en Izmir, daalde van 51 procent in 2010 naar 41 procent in 2012. Een trend die wellicht groeiende kansen in provinciale steden aantoont en de 10 jaar lange migratie naar de megasteden van Turkije stopt.
De data suggereert dat de bouw zich nog niet aanpast aan deze verandering. In 2012, in alleen Istanbul zijn meer nieuwbouwprojecten dan in Antalya, Bursa, Kocaeli en zeven andere provinciale steden samen. "Dit is een potentieel historische verschuiving, maar de nieuwbouwmarkt is duidelijk nog steeds gericht op Istanbul," zei Camlibel.
De presentatie van de onderzoeker toonde ook een enorme groei van hypotheken in Turkije in de laatste acht jaren. Hypotheken met lage rentepercentages en looptijden tussen zes en tien jaar nemen meer en meer de plaats in van vijf-jaar leningen die lage-krediet consumenten uit de markt hield. "Woningkrediet van de banken is gegroeid van onder 1 miljard dollar in 2004 naar 86 miljard dollar in 2012," vertelde Camlibel de journalisten.
Een reden waarom banken meer uitlenen is omdat de bouwprojecten meer geregistreerd en legaal zijn. Hiermee is het eind in zicht van de trend van onofficiële nieuwbouw en dubieuze leningen. Gyoder schat dat in 2008, 164.734 van de 329.777 huizenprojecten officieel geregistreerd werden. In 2012 waren 539.985 van de geschatte 741.592 nieuwbouwprojecten geregistreerd bij de staat. "Het is positief bewijs dat, ondanks de "huizenopleving", Turkije redelijk goed de nieuwbouw registreert en hiermee de zwarte markt verkleint," zei Camlibel. "Als het aankomt op aardbevingstandaard of het innen van vastgoedbelasting is dit een positieve ontwikkeling."
Gerelateerde nieuwsberichten
- 13.303 buitenlanders kopen vastgoed in Turkije
- Plannen om huiseigenaren in Turkije lang visum te bieden
- Veel huizen verkocht in Turkije na augustus 2012
Meer over appartement kopen in Turkije
Is een lang verblijf in uw prive appartement onder de Turkse zon ook uw droom? Appartement kopen in Turkije